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也是关注度不及仙林湖的原因

2020-06-27 17:52

作为南京高端楼盘的聚集地,河西板块一直处于改善市场风向标的位置。今年7月,该板块将迎来不少新房源上市。

近来,南京楼市风生水起,房价出现攀升态势。据数据显示,330政策以后,改善性需求加快释放,尤其是河西板块120平方米以上的房源销售占比提升明显。记者获悉,7月间,仙林、河西、城中等区域仍有一批改善型房源上市,其中不乏纯新盘,价格也有望突破区域天花板。

记者发现,自330新政发布以来,南京改善市场一直处于上升趋势,河西中部项目宏图上水云锦首开均价破3万,去化达九成,二次加推如同预期一样,比开盘时的均价上涨了1500元/平方米,销售依旧火爆。同一区域内的金隅紫京府首次开盘销售达到了8.4亿。而鼓楼滨江的世茂外滩新城5月推出毛坯改精装产品,均是面积在100平方米以上的大户型,均价达到23000—25000元/平方米,销售也不俗。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,银行降准、二套房首付降低等政策利好重叠,最直接影响就是改善盘“活”了。“南京房价连涨3个月,涨幅不断扩大,涨价出现持续加速态势,开发商顺势加推出货也是意料之中。”

河西老项目仁恒江湾城也将于7、8月推出四期房源,产品为200—380平方米的江景大宅,共727套,业内预测价格不菲,或突破35000元/平方米大关。此外,五矿崇文金城将推出100多套170平方米的房源,正荣润峯和海峡城均将有改善房源上市。位于江心洲的升龙公园道也有洋房产品上市。

纯新盘方面,位于河西南部的新盘佳兆业城市广场目前已经公开售楼处,产品预计月底上市,首批推出87—141平方米的户型。谈及国家级江北新区批复的话题,该项目营销总监周亮表示,新区的发展还需要一段时间,而河西南部是南京未来几年最热的区域之一,也是规划利好兑现最快的区域,因此受到买房人的认可。同样位于河西南部的招商雍和府预计7月底8月初也会有首开动作,户型面积为78—138平方米。河西另一家纯新盘——涵碧楼将在近期推出精装酒店公寓,首开预计推100套左右,面积120—250平方米,有消息称新房单价将超4万元。

城中的金基尚书里6月推出131套大户型房源,开盘当晚销售飘红。此外,南京南站附近的新盘保利堂悦首次开盘推出了少量160平方米的大户型产品,据保利地产营销负责人介绍,大户型均价相对比较高,总价在400万左右,开盘当天卖出了20多套。

而城东板块近期也有两家新盘入市。五矿晏山居预计7月首次开盘,将推出9、10、14、15号楼,面积为142—215平方米,约92套毛坯房源;世茂招商语山主推洋房产品,户型面积90—120平方米,预计7月中下旬首次开盘,推出约100套房源。

据南京市网上房地产数据显示,6月份南京楼市的140平方米以上面积段的住宅产品成交套数累计达到1159套,累计成交面积268408平方米,占全市住宅成交面积的26.78%,远超其他面积段产品。据搜房网新房数据显示,今年7月改善市场依旧强劲,河西、仙林、江宁等片区均有不少改善型的房源上市,其中不乏纯新盘的项目。

除了河西之外,仙林板块的星叶羊山湖花园、高科荣境以及中天铭廷等在售楼盘均有改善房源在7月上市。上半年,随着万达茂的进驻,仙林湖片区成为南京的热门板块。与之相比,仙林中心区域就逊色不少。销售栖霞建设相关负责人表示,仙林中心区域本身就是以洋房产品为主,因此客群定位更加明确。但是由于楼盘比较分散,也是关注度不及仙林湖的原因。

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